loi pinel Bourges

LOI PINEL

Explications

Lancé en 2014, pour stimuler l’immobilier locatif, la loi Pinel, plus simple et plus accessible que la loi Duflot, est la nouvelle loi de défiscalisation en 2018. En effet, rien que pour l’année 2018, la loi Pinel représente 65% des ventes dans l’immobilier neuf selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Ce dispositif fiscal a été mis en place et recentré en 2018 afin de favoriser la construction de logements neufs dans les zones tendues du territoire, c’est-à-dire là où l'offre immobilière locative est insuffisante.

avantages

  • SE CONSTITUER UN PATRIMOINE solide : source de revenus à la retraite, tout en privilégiant la sécurité.
  • RÉDUIRE SES IMPÔTS à hauteur de 6000 € par an en toute légalité.
  • PRÉPARER SA RETRAITE avec la constitution d’un capital de valeur qui, tout en étant transmissible, génère ensuite un complément de revenus indexé, à vie.
  • INVESTIR SANS APPORT: afin de créer le maximum de déficit et donc de réduction d’impôt, il est effet préférable de financer à 100% (sans apport)
  • PROTÉGER SES PROCHES grâce à l’assurance décès à 100% sur le capital emprunté, qui garantit, en cas d’accident de vie (décès, invalidité), la perception d’un capital mais aussi d’une rente mensuelle indexée.

caractéristiques

Explication de la Loi Pinel Bourges Voici les caractéristiques de la loi Pinel 2018 : Les biens immobiliers neufs respectant la norme RT2012(réglementation thermique 2012) sont privilégiés par rapport aux logement qui ne respectent pas cette norme environnementale et bénéficient d'avantages fiscaux sous forme d'une réduction d'impôts sur le revenu: Ainsi la loi Pinel Bourges permet tout à la fois de défiscaliser jusqu'à 21% du montant du bien. La loi Pinel Bourges a été prolongée jusqu'au 31/12/2021 ainsi les contribuables continuent d’en bénéficier.

calculs

Pour calculer la loi Pinel : sur un Investissement en 2018 de 300 000€, il faut compter 21 % de réduction (répartie linéairement sur 12 ans). La Réduction d’impôt est donc de 21% du prix de revient du logement (calculée pour la fraction inférieure à 300 000€) pour Investissement en immobilier locatif à compter de 2018 sinon sur 9 ans c'est 18% et sur 6 ans 12%. Si démarrage à 6 ans, Possibilité de prorogation durant deux périodes successives de 3 ans Réduction d’impôt annuelle maximum : 6000 € Déduction des intérêts d’emprunt et des frais réels sur les revenus fonciers, attention les Loyers sont plafonnés, il faut également respecter les plafonds de ressources des locataires. Lorsque le montant de la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition dépasse l’impôt qui est dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde de réduction en trop peut être reporté sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes jusqu’à la sixième année incluse. .


Ville de Bourges

Bourges est une charmante commune de la zone Pinel B2 : zone récemment recentrée par le gouvernement, considérée comme tendue suite au classement proposé par Jacques Mezard, elle reste éligible jusqu'au moi de décembre 2018. Il faut Investir dans l'immobilier à Bourges pour profiter du potentiel de croissance de la ville.

Bourges, une ville dynamique et universitaire

La ville de Bourges fait partie du département du Cher, elle est plébicitée par les universitaires, les travailleurs et les personnes âgées pour son dynamisme et sa qualité de vie. Bourges promet également de bénéficier d'un bel environnement et de larges opportunités de travail. Les flux démographiques positifs ont relancés la nécessité d’habitations pour loger les nombres coissants de nouveaux arrivants. La production d’appartements neufs ou de maisons neuves n’est pas suffisante pour absorber les besoins, de ce fait, les prix des loyers augmentent continuellement et il manque des logements à Bourges. C’est pourquoi les produits immobiliers T1, T2, T3 sont en priorité recherchés à Bourges.

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